Landhaus - kaufen restauriert in Toscana

Casa con Dependance + casetta al bordo della Toscana

1691 (A) : Casa mit Dependance
Ein geräumiges gut bewohnbares Haus, mit eigener Dependance die ideal für ein extra Gästehaus geeignet wäre.
Lage:
Ein Objekt das Naturliebhaber begeistern wird. In die kleine Stadt Sestino sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto, dort beste Infrastruktur.
Nachbarn ca. 300m, ruhig aber nicht isoliert gelegen. Gemeindestraße endet am Haus.
Ans Meer, bei Cattolica, fährt man circa eine Stunde. Im Umkreis für Tagesausflüge wunderbare Möglichkeiten in Naturschutzgebieten, San Marino ist nicht weit, Urbino, Arezzo, Gubbio alles gut erreichbar.
Beschreibung:
Das Natursteinhaus ist gut renoviert und wie folgt eingeteilt, an einer Seite mit einem Nachbar verbunden, absolut nicht störend.
Hanggeschoß ein Keller und ein Lagerraum, davor ein privater Garten.
EG – Eingang, Wohnküche und Zimmer als Schlafzimmer genutzt sowie ein Bad mit Dusche und Fenster.
1. Stock, großer Wohnraum mit kleiner Küchenzeile , weiteres Bad mit Dusche.
Darüber eine Schlafgalerie für 2 Erwachsene.
Ein Haus für eine Familie in dem durch die Kellerräume auch noch Ausbauvolumen besteht.
Heizung vorhanden, ganzjährig bewohnbar.
Der angebaute Nachbar ist zwar da, ein Haus, dass nur in den Ferien ab und zu bewohnt wird und dessen Garten auf die andere Seite geht, also praktisch ist man dennoch für sich privat.
Nur durch einen kleinen Fußweg getrennt noch ein schönes Gartengrundstück mit Rustico als Nutzraum. Hier wäre auch Platz für ein Schwimmbad.
Flächen 154m² 10m²Nutzgebäude (inkl. Mauern)

Das kleine zweite Haus ist im Moment mit neuem Dach versehen und bewahrt worden.
Weiterer Ausbau ist erforderlich. Tech. Zustand gut
Einteilung aktuelle unten Wohnraum, Küche, Eingangsbereich
oben , 2 Zimmer und Kammer,
Dieses kleine Haus ist ein ideales Gästehaus, zur Vermietung. Durch die Trennung, wenn auch nur von kurzer Distanz, vom großen Doppelhaus ist hier absolute „privacy“ gegeben.
Fläche ca. 100m2 (ink. Mauern)
Grund beide Gebäude ca. 600m² +gemeinsamer Hof als Nutzung ca. 400m2

Option, Kauf zusammen mit 1691 B , Casetta al bordo della Toscana.
Dann wäre es auch ideal für 2-3 Gästewohnungen und privates Haus nutzbar.
Zwischen den Gebäuden befindet sich ein Hofgrundstück welches für alle dort befindlichen Eigentümer nutzbar ist, aber nur von diesem Obj. + der Dependance genutzt wird.
Gebäudefläche: 254 m²